Kurzexposé
ID: 2169
Zimmer: 28
Sitzplätze: ca. 30 innen
Baujahr: 1990
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Standard: gepflegt
Nutzungsart: Hotel garni, Pension
Kaufpreis: 1,3 Mio. €
Provision: 4,17 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein etabliertes Stadthotel garni in zentraler Lage von Celle, einer historisch geprägten Stadt in Niedersachsen. Das Objekt ist aktuell verpachtet und bietet damit eine unmittelbare Ertragsperspektive für Investoren. Es besteht ein Pachtvertrag mindestens bis Ende 2026; ein früheres Pachtende ist verhandelbar.
Die Immobilie verfügt über 28 Zimmer und Suiten mit insgesamt 50 Betten und bietet mit Frühstücksbereich, Wintergarten, Innenhofterrasse sowie einem kleinen Tagungs- und Seminarbereich eine klar strukturierte und gut eingeführte Betriebsbasis. Top-Gästebewertungen unterstreichen die Professionalität des Hotelbetriebs.
Die solide Bestandsimmobilie befindet sich in einem besonders guten und gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 800 m² auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Eine aktuelle Brandschutzabnahme liegt vor.
Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus einem etablierten Hotelbetrieb, einer gepflegten und technisch einwandfreien Grundsubstanz sowie einer überschaubaren Objektgröße. Gleichzeitig besteht durch punktuelle Modernisierungen und eine weitere Schärfung der Positionierung zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- 28 Zimmer und Suiten mit insgesamt 50 Betten
- ca. 800 m² Gesamtfläche auf ca. 1.000 m² Grundstück
- Frühstücksbereich mit Wintergarten und Innenhof-Terrasse
- Kleiner Tagungs-/Seminarbereich
- ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich
- gepflegter Gesamtzustand, teilweise modernisierungsfähig
- Gaszentralheizung, straßenseitige Schallschutzfenster
- ca. 16 Stellplätze und Fahrradstellplätze
- 2 Ladepunkte für E-Fahrzeuge
- Inventar günstig übernahmefähig
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Celle, einer der touristisch attraktivsten Städte Niedersachsens. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, dem Schloss, kulturellen Einrichtungen und einem ganzjährig lebendigen Stadtbild sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage im Freizeit- und Städtetourismus.
Gleichzeitig ist Celle ein etablierter Wirtschaftsstandort in der „Metropolregion Hannover, Göttingen, Braunschweig, Wolfsburg“ mit guter Anbindung an Hamburg und die umliegenden Industrie- und Dienstleistungszentren. Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft, Geschäftsreiseverkehr und touristischer Strahlkraft schafft eine breite und belastbare Nachfragebasis für den Hotelbetrieb.
Die zentrale Lage, die fußläufige Erreichbarkeit der Altstadt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld stützen ein fokussiertes Beherbergungskonzept mit Frühstücksangebot und sprechen sowohl Kurzreisende als auch Businessgäste an.
Aus Investorensicht ergibt sich daraus ein überzeugendes Standortprofil mit ganzjähriger Marktgängigkeit, gemischter Zielgruppenstruktur und guter Perspektive für Auslastung und Positionierung.
!ACHTUNG, da es sich um einen Secret Sale handelt, entspricht die Adresse nicht der tatsächlichen!
Karte
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Objektangaben
Die Veräußerung laufender Betriebe erfordert höchste Diskretion. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach Unterzeichnen einer Vertraulichkeitsvereinbarung herausgegeben werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Lagedarstellung aus Diskretionsgründen nicht um die tatsächliche Lage der Offerte handelt.
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Energieausweis
Liegt bei Besichtigung vor.
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