Kurzexposé
ID: 2191
Zimmer: ca. 20
Grundfläche: ca. 822 m²
Besonderheit: 3 Objekte
Standard: gepflegter Landhausstil
Nutzungsart: Hotel garni
Leistungen: ÜF
Kaufpreis: 1,785 Mio. €
Provision: 4,17 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein dreiteiliges Immobilienpaket im Raum Büdelsdorf / Rendsburg: ein gepflegtes Hotel garni im Landhausstil, ergänzt um ein Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen sowie eine separate Gästehaus‑Lodge mit 8 Einheiten und zusätzlicher Betreiberwohnung.
Die Kombination bietet Investoren einen diversifizierten Ertragsmix aus klassischer Beherbergung, Vermietung und pragmatischem Nachfragegeschäft (u. a. Monteure und Durchreisende).
Das Hotel weist eine stabile Auslastung auf und profitiert von der Nähe zu einem regionalen Wirtschaftszentrum sowie der sehr guten Verkehrsanbindung, die eine ganzjährige Nachfrage begünstigt.
Die Lodge ist einfach, aber gepflegt und konstant gut ausgelastet, insbesondere durch Monteure sowie weitere Zielgruppen (z. B. Biker, Radfahrer, Golfer, Durchreisende).
In Summe entsteht ein Paket, das sowohl laufende Einnahmen als auch Optimierungs‑ und Entwicklungspotenzial über Betriebsführung, Positionierung und Auslastungssteuerung bietet.
Ausstattung
Portfolio (3 Immobilien im Paket):
- Hotel garni + Zweifamilienhaus (2 vermietete Wohnungen) + Gästehaus‑Lodge (8 Einheiten) inkl. Betreiberwohnung
- Hotel garni (Landhausstil)
- ca. 340 m² Gesamtfläche
- ca. 1.200 m² Grundstück
- 10 Zimmer + 1 Apartment, ca. 21 Betten
- Frühstücksbereich im hellen Wintergarten mit Terrasse
- ca. 50 Plätze im Gastraum, ca. 16 Plätze Terrasse
- 5 Stellplätze
- Spitzboden als Lager
- Zweifamilienhaus (vermietet)
- 2 Wohneinheiten ca. 100 m² und ca. 80 m² (gesamt ca. 180 m²)
- Grundstück ca. 1.000 m²
- 2 Garagen und 2 Schuppen
- Gästehaus‑Lodge
- ca. 300 m² Fläche
- Grundstück ca. 1.000 m²
- 8 Gästezimmer, davon 5 Apartments mit Kitchenette (2 mit separatem Zugang)
- Zustand: einfach , aber gepflegt
- 2 Garagen, Carport, 5 Parkflächen
- Betreiberwohnung im OG: ca. 100 m², 4 Zimmer, EBK, HWR, Balkon, separater Treppenzugang
- Zusätzliche Nebenflächen: Schuppen
Umgebung
Das Objektpaket liegt im Raum Büdelsdorf / Rendsburg in Schleswig‑Holstein und profitiert von einer zentralen Lage innerhalb des Bundeslandes sowie einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Die Anbindung an die A7/A210 sowie weitere Hauptverkehrsachsen unterstützt eine stabile, ganzjährige Nachfrage – insbesondere bei Geschäftsreisenden, Monteuren und Durchreisenden.
Die Region bietet eine solide Infrastruktur und ein durch Wirtschaft und Verkehr geprägtes Nachfrageumfeld. Ergänzend wirken Freizeit‑ und Ausflugsanlässe (u. a. Rad‑/Wanderwege, Kanal‑Nähe, Golf in kurzer Distanz) positiv auf die Belegung. Eine ÖPNV‑Anbindung in unmittelbarer Nähe unterstützt die praktische Erreichbarkeit zusätzlich.
!ACHTUNG, da es sich um einen Secret Sale handelt, entspricht die Adresse nicht der tatsächlichen!
Karte
Um diesen Inhalt zu sehen, musst du erst die Cookies akzeptieren.
Objektangaben
Die Veräußerung laufender Betriebe erfordert höchste Diskretion. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach Unterzeichnen einer Vertraulichkeitsvereinbarung herausgegeben werden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Lagedarstellung aus Diskretionsgründen nicht um die tatsächliche Lage der Offerte handelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Cordes und Rieger steht Ihnen u.a. bei Fragen zur Finanzierung zur Seite, erstellt bei Bedarf eine Machbarkeitsstudie oder unterstützt Ihr Marketing und Vertrieb. Sprechen Sie uns einfach an.
Energieausweis
Liegt bei Besichtigung vor.
Sollte zur Zeit keine passende Immobilie für Sie dabei sein, hören wir uns auch aktiv für Sie um. Teilen Sie uns gerne unverbindlich Ihre Anforderungen an Ihr Wunsch-Objekt mit und wir begeben uns in unserem Netzwerk auf die Suche.
Fragen oder Interesse?
Claudia Boger
mobil +49.151.65794211
Fon +49 (0) 431.533 233 16
Fax +49 (0) 431.533 233 10
Mail immo@cordes-rieger.de